武汉出台楼市新政：支持青年购房、多孩家庭补贴、商办库存盘活

4月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（以下简称《通知》），从青年购房支持、公积金贷款优化、以旧换新、多孩家庭补贴、商办库存盘活等多个方面推出新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

1. 优化青年群体住房贷款服务

《通知》鼓励商业银行针对在汉就业创业的青年群体，提供特色住房贷款产品和灵活还款方式，降低购房门槛，助力青年安居。

2. 公积金贷款政策调整

提高二套房公积金贷款额度：第二套住房公积金贷款最高额度与首套房一致，支持改善型需求。

租房提取额可计入贷款余额：对“由租转购”的缴存职工，可将租房提取金额合并计算贷款额度，减轻购房压力。

3. 加大“以旧换新”支持力度

国企收购二手房：鼓励国有企业及市场主体收购个人二手住房，计划全市收购3000套用于租赁住房或安置房。

跨区换房支持：允许住房跨区“以旧换新”，促进市场流通。

契税补贴：2025年12月31日前，出售自有住房并在6个月内购买新房，或购房后12个月内出售旧房的家庭，可享受契税全额补贴。

4. 多孩家庭购房补贴

2025年5月1日至12月31日期间：

二孩家庭购买新建商品住房，可获6万元补贴；

三孩家庭购买新建商品住房，可获12万元补贴。

5. 支持商办类房屋去库存

购房契税补贴：2025年5月1日至12月31日，个人购买新建商业、办公用房（非经营用途）可享契税50%补贴，商业贷款首付比例降至45%。

盘活自持商办类房屋：允许开发商在不改变规划用途的前提下，整体或分层转让自持商办类房屋，加快库存消化。

6. 优化地下停车位交易政策

降低地价标准：2025年12月31日前，住宅配建地下停车位地价按现行标准的1/5执行。

规范车位销售：开发商需办理预（销）售许可，为购买人办理合同备案。对2019年3月1日前已交易的车位，可补办网签备案，并支持补缴土地出让金后办理不动产登记。

7. 优化购房服务，发放消费券

“一站式”购房服务：通过“安居链”平台提供房源推广、线上网签、按揭贷款等服务。

消费券补贴：房交会期间购房，可申领消费券用于抵扣房款或装修、家具、家电等消费。

此次新政涵盖购房补贴、贷款优化、以旧换新、商办去库存等多个方面，旨在降低购房成本、提振市场信心，进一步促进武汉房地产市场平稳运行。